Veel gestelde vragen zorgappartementen Stationskwartier
We krijgen veel vragen van de toekomstige bewoners over de nieuwe zorgappartementen op het Stationskwartier. We zetten ze hier op een rijtje!
Geldzaken
Onderstaande geldt niet voor bewoners met een indicatie Verblijf.
De huurprijs wordt €720,- per maand. Hieronder zetten we alle kosten per maand op een rijtje:
- Huur €720
- Zorgarrangement €90
- Servicekosten €48
Huismeester
Glasbewassing
Schoonmaak gemeenschappelijke ruimte
Tuinonderhoud (indien aanwezig)
Strooien
Onderhoud installaties
Ontstoppen leidingen en rioleringen
Lampen vervangen algemene ruimten
De huur kan per automatische incasso betaald worden aan PGVZ. Per 1 juli 2023 wordt er een huurverhoging doorgevoerd, maar de huursubsidie gaat dan ook omhoog. De huursubsidiegrens in 2022 is €763,47 vanaf 23 jaar. De maximale huursubsidie die je kunt ontvangen is €368,-. Dit is afhankelijk van je inkomen en je vermogen (vermogensgrens is ca. €31.747).
Nee, wanneer je intramuraal hebt, dan zit de huur bij het bedrag in en hoeft er geen huurtoeslag aangevraagd te worden. Bij een VPT wordt de huur van de zorg gescheiden, maar bij intramuraal (onder de 23 jaar) zit dit erbij in. Het verdient de aanbeveling om na de leeftijd van 23 jaar samen met PGVZ te onderzoeken welk pakket het beste aansluit bij de situatie per bewoner.
Zaken zoals de huurtoeslag etc. moeten door ouders zelf geregeld worden. Vanuit ons ISP (Integraal Service Punt) kan er wel hulp geboden worden met de indicaties. Wanneer er veel zaken geregeld moeten worden, dan kunnen ouders contact opnemen met ISP om gezamenlijk uit te zoeken wat waar aangevraagd moet worden.
Dat is per financieringsvorm anders. De exacte kosten per financieringsvorm laten we nog weten.
Ja, dat kan.
Ongeacht of je woont met verblijf of zelf de huur betaalt, zijn de kosten van een internet, telefoon- en/of televisieabonnement voor eigen rekening. Wel zorgt PGVZ dat er in alle appartementen een aansluiting komt te liggen. Je kunt dan vervolgens zelf kiezen tussen de providers KPN en Ziggo en zelf besluiten welk abonnement het beste bij jou past.
Let op: voor Ziggo is de bedrading vanaf de meterkast naar de woonkamer coax.
Wij hebben de mogelijkheden omtrent een collectief internet onderzocht. Dit is helaas niet mogelijk, omdat het gebouw erg goed geïsoleerd is. In de gezamenlijke woonkamers en in de slaapwachtkamers is er wifi voor de medewerkers en bewoners/gasten.
Dit is afhankelijk van de hoeveelheid energie die jij gebruikt.
Maar om je een idee te geven, is er een inschatting gemaakt. Elke bewoner moet afzonderlijk een elektriciteitsleverancier kiezen.
Met een gemiddeld elektriciteitsverbruik van 1.700 kWh komt dit met het energieplafond op €57,- per maand. Stel dat je een hoger verbruik hebt dan het energieplafond van 2.900 kWh, dan kom je gemiddeld op €133,-.
Het waterverbruik zit gemiddeld tussen de 45 tot 90 m3 per jaar dit komt neer op € 9,- tot € 13,50.
Het gemiddelde gebruik komt hiermee dus op:
Warmte en koeling € 85,–
Electra € 57,–
Water € 10,–
Totaal € 152,–
Let op! Dit is een inschatting op basis van een gemiddeld verbruik. De werkelijke prijzen zijn afhankelijk van het verbruik van de bewoner. Als een bewoner meer dan gemiddeld verbruikt, zullen de kosten hoger zijn.
Voor warmte en koeling moeten alle bewoners een leveringsovereenkomst sluiten met Hondekop BV (Van der Steeg). Zij zijn eigenaar over de warmtelevering.
Na oplevering moet door elke bewoner een eigen elektraleverancier gecontracteerd worden. Hiervoor kun je de EAN-code op de meter doorgeven aan een leverancier. Bij oplevering worden alle meterstanden opgenomen van alle meterkasten en vanaf dat moment betaalt de bewoner zelf.
Voor de gezamenlijke woonkamers sluit PGVZ een contract bij een elektraleverancier. Voor het algemene deel waarop de lift, warmtepomp, algemene verlichting en buitenverlichting draait wordt door van der Steeg een leverancier aangevraagd. Er wordt een tussenmeter geplaatst en aan het eind van het jaar wordt de opbrengst van de zonnepanelen en het algemene verbruik verrekend. De opbrengst van de zonnepanelen komt ten goede van het algemene gebruik.
Er is na oplevering altijd stroom en er is een overbruggingsperiode tot iemand afgesloten wordt, iedereen heeft dus gewoon stroom en warmte als ze het appartement gaan betrekken.
Praktische zaken
Verhuizen is mogelijk vanaf 1 maart. Vanaf dan zijn er zorgmedewerkers aanwezig. Wij willen graag een planning maken met wie wanneer gaat verhuizen, zodat we dit gefaseerd kunnen doen.
Ja, iedereen heeft een eigen huisnummer. Dat betekent dat iedereen een eigen brievenbus beneden heeft. Iedereen heeft ook een eigen bel.
Ja. Zodra het pand veilig te betreden is, dan komt er een moment voor de bewoners en hun ouders om te gaan kijken. De liften komen in november, dan kunnen de bewoners die afhankelijk zijn van een rolstoel naar binnen.
Ja. In principe kunnen alle bewoners met hun tags en codes zich door het hele pand bewegen. Begeleiders en verzorgenden mogen dit ook.
Er is een bergkast in elk appartement en in de berging beneden is er ruimte voor zaken zoals aangepaste fietsen, handbikes, scootmobiel, etc. Dit is één grote ruimte. Er is rekening gehouden met de toegankelijkheid, bijvoorbeeld door extra brede deuren.
Op de tweede en derde verdieping koken de begeleiders elke avond, er kan dan ook gezamenlijk gegeten worden. Wanneer dat gewenst is, dan mag een bewoner ook in het eigen appartement eten. Er wordt gelet op een gezond en gevarieerd menu. Bewoners mogen meedenken met het menu en ook helpen koken. De kosten voor de maaltijden zitten in het pakket, dit geldt ook voor de was. Er kan gewassen worden op het appartement, maar er is ook een gezamenlijke wasmachine. Bewoners kunnen begeleiding krijgen met wassen, maar mogen dit ook zelfstandig doen wanneer zij dat kunnen. Voor de bewoners van de eerste verdieping zorgt PGVZ dat er eten is voor de bewoners die dat niet zelfstandig kunnen of willen regelen. Er moet nog een systeem komen voor bewoners die ook zelfstandig willen koken, maar daarnaast ook met de groep mee willen eten.
De afspraken rondom vervoer is per huis en per bewoner verschillend. Hier moeten afspraken over gemaakt worden in het zorgplan.
Deze is onderrijbaar bij het eiland, de keuken is standaard uitgevoerd.
Dit is centraal geregeld. Daarnaast is de elektra centraal geregeld en het water is via Vitens.
Afval kan centraal in bakken nabij de entree. Voor GFT is dit 1.100 liter en Papier 1.100 liter. Voor Plastic is er ook een bak. Voor Restafval is er een bak ondergronds.
Als je nu nog buiten Kampen woont en je gaat straks verhuizen naar het Stationskwartier (in Kampen), dan moet je je ook inschrijven bij een huisarts in Kampen. Het advies is om dit tijdig te doen, omdat de huisartsen in Kampen nagenoeg vol zitten.
Bouw
Er komen geen thermostaatkranen en radiatoren, er is vloerverwarming die iets hoger en lager gezet kan worden per appartement. Dit heeft te maken met de nieuwe eisen die aan verwarming van gebouwen wordt gesteld.
De aannemer/verhuurder zal deze thermostaat zelf niet verplaatsen. Dit mag de huurder wel zelf doen op eigen kosten door het te laten verlengen door een erkend installateur. Hou er rekening mee dat er ook een tablet komt te hangen voor de zorg.
De badkamer en slaapkamer krijgen een X-Y systeem. De onderkant komt op ca. 2350 mm.
De voordeur en de deur van de hal naar woonkamer worden elektrisch.
De deur blijft 180 seconden open staan en sluit daarna automatisch. Deze kan niet half open blijven staan. De deur kan wel van het elektronische systeem af als iemand de deur wel zelf kan bedienen met de hand.
Nee, de ramen kunnen niet elektrisch open en dicht. Hiervoor zijn geen voorzieningen opgenomen.
De verhuurder geeft aan dat horren alleen in het kozijn geplaatst mogen worden, dus alleen aan de binnenzijde en niet aan de buitenzijde.
Ja, de balkons van de appartementen en de woonkamer zijn rolstoel toegankelijk
De aannemer levert geen plinten, dit moet met de vloerenleverancier afgestemd worden.
In principe mogen de bewoners van de tweede en derde verdieping geen laminaat. Mogelijk is dit voor de bewoners van de eerste verdieping anders. Laminaat is niet wenselijk vanwege overlast voor de onderburen. PVC is aan te raden. Laminaat kan alleen met extra maatregelen om geluidsoverlast te voorkomen.
Dis is mogelijk op eigen kosten. Dit moet zelf afgestemd worden met de leverancier.
Het wordt een gasvrij gebouw.
Dit is niet mogelijk. De schuifdeur wordt wel aangebracht, omdat de verhuurder het appartement volledig wil opleveren. Zij willen geen materialen opslaan gezien de administratie hiervan. De inbouwkasten kunnen wat naar voren worden gezet.
Dit is mogelijk op eigen kosten.
Dit is toegestaan. Deze wordt voorzien van een afdichting.
Er mag een douchegordijn aangebracht worden.
Een douchebak mag niet aangebracht worden.
Dit is niet mogelijk. De verhuurder levert het appartement inclusief beugels op. Of deze eraf gehaald mogen worden, komt in het huishoudelijk regelement.
De Bogaard
PGVZ heeft geen aandeel in de verhuizing van de Bogaard. Greet IJzerman van IJzerman Verhuis- & Transportbedrijf kan wel tegen een gereduceerd tarief de bewoners verhuizen als iedereen/meerderen gebruik maken van hun diensten.
Er is nog geen duidelijkheid over de nieuwe bewoners van de Bogaard. PGVZ blijft de Bogaard voorlopig huren. De huidige bewoners huren het appartement rechtstreeks van de woningbouwvereniging. Afspraken die bewoners hebben gemaakt met de woningbouwvereniging moeten nagekomen worden.
PGVZ staat hier buiten.
De inventaris van de Bogaard wordt niet overgenomen door PGVZ. De inventaris mag verdeeld worden onder bewoners.